Эскроу счёт

24 октября 2025

Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором временно хранятся деньги покупателя (или заёмщика) до выполнения сторонами всех условий договора. Также известен как условный счёт, поскольку передача средств осуществляется исключительно при выполнении заранее оговорённых условий.
Эскроу-счёт используется для безопасного проведения сделок, особенно в сфере недвижимости, где стороны могут быть подвержены рискам мошенничества или несоблюдения условий договора.

Принцип работы

Покупатель вносит деньги на счёт.
Банк-агент замораживает сумму до выполнения условий договора. Например, застройщик не получит деньги, пока не сдаст дом в эксплуатацию и не представит банку акт приёма-передачи или свидетельство о новом собственнике имущества.
После выполнения обязательств деньги переводятся на счёт продавца или застройщика. Если условия договора не выполнены, средства возвращаются покупателю.

Особенности:

Средства застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн рублей.
Срок «заморозки» денег на эскроу-счёте — до 6 месяцев от планируемого срока сдачи объекта, по заявлению дольщика может быть продлён на 2 года.

Перейти к списку новостей

Инструкция по направлению жалоб